分類: 游戲新聞
北京：通州新政滿月成交回升，購房需求加速釋放
2024年開年，全國樓市調控進入到新的階段，四個一線城市都有不同程度的限購鬆綁。2月6日，北京出臺新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。
業內人士表示，對於整個北京而言，除了備受矚目的通州“雙限”鬆綁外，開年以來的降息政策，以及去年一系列樓市政策優化，對樓市的影響還在延續。
通州取消“雙限”後
2月6日下午，北京出臺新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符
合北京市限購條件即可。
在北京通州區居住多年的譚強(化名)告訴新京報記者，自己家有六口人，急需改善住房。早在2022年，自己就已經將通州區
一套市價400多萬元的房子掛在了中介平臺，計劃還在通州區置換一套大面積的房子，但直至2024年初房子仍沒能出售。“好事總會慢慢發生。”譚強告訴記者，“等着、等着，通州就出了新政策，使一部分人具備了在通州購房的資格。如此一來，我家的房子增加更強的流通性。”
新政出臺後一個多月的時間裡，譚強夫妻二人和父母不是在看房的路上，就是在帶別人看自己房的路上。
北京通州運河灣附近的一位中介人士向記者介紹，“今年春節假期以後，帶看量明顯增加，主要集中在週末。上週末，我們門店每人每天的帶看量在五組左右，週末兩天幾個大區成交二手房大約400套，較新政前的1月份週末成交均量，幾乎是翻倍增長。”
記者在探訪中瞭解到，此次通州放開雙限之後，新房市場也出現明顯變化。多位房產經紀人介紹，春節假期過後，新房的帶看量和成交量也出現明顯增長，有些樓盤成交量一個週末就成交十幾套房，帶看量翻倍增長，最近兩個週末平均每天帶看量也得有七八十組。
通州在售新盤萬科東廬項目負責人向記者介紹，該項目在2月6日至29日成交83套，金額4.1億元。2月份，新增成交及簽約受到新政直接影響的增量部分佔比20%。
中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，短期來看，通州區市場活躍度的回升預計將持續一段時間，因爲網籤數據的滯後性，後續成交數據表現有望更明顯一些，對北京樓市也將產生一定支撐。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，從通州項目監測上來看，通州近兩月成交趨勢與全市一致，新房成交量“一月漲、二月降”，同時，2024年以來通州新房成交量佔比在北京各區大致處於靠前地位，預計隨着節前通州限購鬆綁政策效應逐漸發酵，通州區樓市活躍度或將進一步提升。
北京利好政策頻出
事實上，在進入2024年之前，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，北京就已陸續出臺寬鬆的樓市政策，其中最受關注的是實行“認房不認貸”和下調首付比例。
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2023年9月1日，北京“認房不認貸”正式落地。對於一直想在北京購房的沈鵬(化名)、王婷(化名)夫婦來說，“認房不認貸”政策下他們的購房機會終於來了。
2017年初，環京樓市逐步走熱，沈鵬和王婷在河北燕郊買了人生中第一套房。“當時看着房價在漲，計劃以後手頭富裕了，在北京找個合適的樓盤進行置換。”沈鵬說，之後的購房政策，使其在北京買房的門檻變得越來越高，需要支付六成或八成首付款，這對於他們倆來說相當有難度。
沈鵬向記者介紹，自己在燕郊的房子現在最多能賣100萬元，幾年的存款50萬元，再東拼西湊借點錢，最多也就能湊夠200萬元，在“認房不認貸”落地之前，由於不能享受首套房優惠政策，這200萬元只能勉強在北京買總價300萬元左右的房子，可選房源質量與預期相差甚遠。“從‘認房不認貸’政策出臺的那天起，我們看房的腳步基本就沒有停過。”王婷說，2023年10月份，他們終於圓了在北京的購房夢，賣掉了燕郊房子，以520萬元總價購買了位於北京市朝陽區工作單位附近的一套二手房。
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此外，2023年12月14日，北京多部門聯合發佈通知，調整首套房、二套房的首付比例，並優化普宅認定標準。北京首套住房貸款最低首付比例統一調整爲30%；二套住房貸款最低首付比例，購買城六區外住房爲40%，購買城六區內住房爲50%，貸款最長年限也由此前的25年調整爲30年。
春節過後，政策層面利好再出。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR由上期的4.2%降低爲3.95%，直接下調25個基點，創造了歷史上有記錄以來最大下調幅度。具體到北京來看，如果是首套住房，購買北京城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率降至3.95%；如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。
業內：利好政策將繼續影響北京樓市
對於整個北京樓市而言，今年以來通州取消“雙限”以及房貸利率下調，疊加去年一系列政策優化，都在持續發力。
談及北京新房市場，一位房地產開發商人士向記者表示，春節復工後首周，北京主要新盤來訪指數爲34%左右，已迴歸節前平均值，來訪總量增長明顯。由於受到二手房市場擠壓，市場仍處於修復調整階段。
3月6日，新京報記者從朝陽、通州、石景山、順義區域的多個新盤瞭解到，元宵節過後，項目來訪量逐步增多。
不過，二手房方面，北京市東城區一位房產經紀人向記者介紹，“從2023年下半年至今，房產置換羣體依然面臨尷尬的局面。”不少人都卡在了換房環節上，導致二手房掛牌量增加，處於以價換量的境地。
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根據中指研究院數據，1-2月，北京新房市場表現平穩，累計成交約100萬平方米，與去年同期基本持平，2月份新建住宅價格環比上漲0.17%，同比上漲0.98%；2月份，北京二手商品住宅成交約6000套，1-2月累計成交約1.8萬套，同比下降約2成，二手住宅價格環比下跌0.49%。
對於利好政策對北京樓市的影響，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，節前北京對限購政策進行了鬆綁，爲促進購房需求釋放提供了新動力，預計政策效應將逐步顯現。北京鏈家研究院分析師冷會也認爲，由於相關政策發佈於春節前夕，受假期出遊等因素影響，政策成效尚未完全發揮，隨着節後市場的逐步恢復，政策成效也將逐漸顯現。
值得注意的是，3月5日，十四屆全國人大二次會議開幕，國務院總理李強作政府工作報告，其中涉房內容提到多樣化改善性住房需求。陳文靜認爲，在支持多樣化改善性住房需求的要求下，北京對於改善性住房需求的支持政策有望進一步加力，比如優化大面積段的限購政策、放寬郊區項目容積率1.0限制、給予多孩家庭或老年家庭更多政策支持、增強公積金貸款對改善性住房需求的支持(如增加貸款次數)等。這些均有利於更好地促進改善性住房需求釋放，從而對整個房地產市場形成支撐。
新京報
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「喪禮結束…家屬還在找車位」 他問：北市拆一殯只有我杞人憂天？
屋主開價「比去年同地段高200多萬」 他怨太貴遭內行酸：不喜歡就走人
屋主開價「比去年同地段高200多萬」 他怨太貴遭內行酸：不喜歡就走人
網友抱怨近日到老公寓看房，屋主開價卻創新高，比去年同地段的房屋成交價高出許多，讓他相當傻眼。示意圖/ingimage
臺灣房價上漲飛快，不少人都直呼買房真的好難。近日有網友分享，他到一棟老公寓看房，沒想到屋主卻開價1799萬元，遠高於去（2023）年在同地區、同樓層賣出1500多萬元的另一間房，讓他感到有點傻眼。話題一出引發網友熱議，有過來人直言，開價本就是屋主的自由，市場機制願者上鉤。
原PO在臉書社團「買房知識家」發文分享，近日看了一間老公寓的房子，開價1799萬元創新高，比去年同地段、同樓層賣出的1500多萬元多出不少，原PO好奇詢問仲介「爲什麼開價這麼貴」，卻得到「這個開價符合現在行情，所以不太能談」的回覆，原PO隨後去估價網站計算，卻得到1300多萬至1500多萬元的預估值，價格落差讓他感到疑惑，「行情是怎麼估出來的？」
原PO接着提到，聽聞許多過來人分享「不要管開價先去看」，因此他便抱着能跟屋主談價的希望前去看房，想說開價1650萬元或許有機會跟屋主談，不料卻遭仲介以「低於1700萬不談」打槍，讓他不禁抱怨，「真是浪費時間欸，要是知道1700萬元以上才能談，就不約時間去看房了」。
貼文發佈後，不少網友皆認爲原PO的想法太不切實際，「房子是屋主的，他要賣1799還是799是他的自由，不適合就別看，不買最大，貴從來不是商品的問題」、「看房子也可以順便學個經驗，怎麼會是浪費時間，開價不喜歡就走人而已」、「沒有公定價，也沒有行情價，更沒有合理價，只有你情他願價」、「你用其他鄰居比價是不對的，同樓層還有面向、前棟後棟、有景沒景的差別」。
此外，也有內行人表示，「不是專約，我建議找別的房仲來談看看，有時房仲透露的底價不是真的底價」、「整個覺得就是房仲試圖把價格擡高，房價就是這樣被推疊上去的，房仲收賣家4%、買家2%，哪邊的錢收比較多，幫誰講話成分比較大」、「有時候也是話術，還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上，所以太低對他們來說划不來」。
《鬼滅之刃》山寨手遊《滅鬼之路》橫掃臺港澳App排行 Aniplex證實未授權IP
《鬼滅之刃》山寨手遊《滅鬼之路》橫掃臺港澳App排行 Aniplex證實未授權IP
先前本站才報導日本 Cosplay 服飾專賣店侵權被告，山寨對象包括已註冊商標的知名動漫《鬼滅之刃》標誌性羽織服，然而一款直接拿《鬼滅》IP 做手遊的《滅鬼之路》，21 日在臺港澳繁體中文區 iOS 上市，直衝三地 App Store 銷售排行榜首。
外媒 Gamebiz.jp 報導，經聯繫授權方 Aniplex 株式會社，證實《滅鬼之路》是一款未經授權的非官方 App，遊戲圖像都侵犯《鬼滅之刃》版權，由海南華穎網絡科技有限公司（Hainan Huaying Network Technology Co.）開發，號稱《鬼滅之刃》3D 放置 RPG，遊戲目前還未在 Google Play 上線，卻在網路廣泛流傳 APK 安裝檔。
《滅鬼之路》又稱「鬼殺之路」，遊戲內角色皆未經授權取自人氣作《鬼滅之刃》，Aniplex 則尚未公佈處理方式，相信很快就會有相關公告，其實山寨遊戲在全球層出不窮，特別是中國，最知名的就屬於暴雪攜手 Valve 提告塔防遊戲《刀塔傳奇》。
圖／MintCat薄荷貓 game
眼看《鬼滅之刃》風靡全球，如劇場版《無限列車篇》還在疫情下榮登 2020 年全球最賣座電影，然而該 IP 在遊戲界目前僅出《鬼滅之刃火之神血風譚》一款，本次《滅鬼之路》不只角色建模複製《神血風譚》，連 UI 字體都抄，省了一筆設計費。
正版遊戲「鬼滅之刃火之神血風譚」 圖／SEGA
根據 SensorTower 數據，在臺灣、香港、澳門地區 App Store 稱霸 iPhone 免費遊戲下載排行，連馬來西亞地區也直衝前十，芋仔載來研究，發現伺服器已爆，引用實況主「MintCat薄荷貓 game」遊玩畫面與大家分享：
圖／MintCat薄荷貓 game
600萬預算的改善買家，選市區還是黃埔？
這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題，關注這個欄目，你會發現買房也可以很有趣。
如果你是老廣，或者生活通勤半徑在廣州市中心，那麼這篇文章不太適合你，以下內容都不用看了。
如果你是首套剛需買家，有這個預算，村花建議看之前雅姐寫的《500萬買海珠三房，不比黃埔香嗎？》。
但如果通勤半徑和生活半徑在廣州東邊，哎，那這篇文章很適合你。
大部分諮詢，都是來自於選擇困難症。
這位用戶小曾夫婦的糾結點就在於“市區剛需戶型” or “黃埔改善戶型”，如果只從兩個選項看，那就肯定選市區啊，經過近大半年的樓市大清洗，地段的重要性不言而喻，中心區域YYDS啊。
不過真的是那麼簡單，村花也就可以提前退休了，所以還是要看買房背景：
購房預算：首付預算400萬，總價預算600-800萬，家庭月收入4W+（含公積金）
購房需求：黃埔 or 天河、海珠，置換買家，首套就置業在黃埔，現準備換房，4房優先，3房次選，不求優質學位，但不能太差
基本情況：小曾先生在科學城某國企上班，8:30-22:00，不定期加班；妻子在越秀上班，8:00-17:00，二胎家庭；家裡有一臺車，一方自駕，一方公共交通通勤
他們的矛盾點則在於，二套置換，是應該注重地段，還是居住舒適度。
根據以上需求，作爲老廣的村花反而會更加推薦黃埔，原因如下。
原因一：市區剛需戶型卷出花，但在這個價位，舒適度不一定比得上黃埔。
在分析之前，先上一下目前天河、海珠目前600-800萬可選的在售新房清單。
可以看到，600-800萬的預算，在市中心，能夠買得到的戶型，都在100㎡以下，三房爲主，四房對於二胎，真的太重要了。
不過地段面前，產品都是小弟，所以我們拋開4房，看看這些位置地段，是否真的對得起犧牲掉的那個房間。
中海觀澔府和中海觀雲府、中旅天宸府，之前也寫了文章吹了很多次，除了地段好，戶型也真的很好，但周邊景觀，主要是望舊樓房 or 待改建，不是爲了黑而黑，如果能接受，那真的hin推薦，畢竟村花是老廣，市中心yyds。
但不是每個人，都能接受如此景觀。
至於天河東部的幾個盤，保利天匯和珠江花城因爲小區體量不小，只要不是靠路邊，可以望花園景觀，都沒毛病，而且還配建了學校，不過保利天匯對出來的大觀路是交通黑點，而珠江花城旁的吉山村待舊改，目前周邊面貌也是一般。
天河壹品，其實綜合性價比還是挺高的，個人是很推薦，不過好的戶型朝向全靠搶，搶到是好事，搶不到沒必要硬上，畢竟改善還是要兼顧居住舒適度；慧源山莊，位置是硬傷，城中村內住新房，因此也不作推薦。
總結一句話，這個預算段，在市區，只能買緊湊實用戶型。
原因二： 曾經的剛需天堂，如今正認真地搶佔改善市場，選擇真的很多。
黃埔近期有推新動作的樓盤，改善戶型不佔少數，針對小曾這種近些年置業在黃埔，如今也到了要置換的改善客羣。
買房先選板塊，目前科學城、長嶺居、知識城都推出了大戶型產品，但對於在越秀和科學城上班，且預算充足的小曾夫婦，科學城和黃陂是最好的選擇，爲什麼不考慮老黃埔？因爲6號線直達越秀。
接下來看看符合預算的黃埔在售/即將推售的改善項目，如何選擇。
黃陂板塊的花語天宸、振業天成，廣府壹號、翔龍天匯的容積率其實更偏向剛需，所以暫不列入這次諮詢的考慮範圍。
這兩個盤都是純改善型項目，先看共同點，都有國家隊背景，低容積率，振業天成2.0，花語天宸2.8，配套幼兒園，中小學均靠搖號，戶型均爲4房起步。
再來看看產品本身，振業天成，黃埔軍校小學和中學就在隔壁，小區採用圍合式設計，樓距南北大概110米左右，東西最寬190米，中間是做到了無遮擋，兩梯三戶/兩戶，戶型也是四房起步，有105/127/165㎡，105㎡的戶型村花倒覺得一般般，而且105㎡的所在的9號樓比較靠近廣汕路，而且主臥毗鄰客廳，動靜分區做得一般，如果想要真正住得舒適要往127/165㎡的大四房走。
而花語天宸，全戶型南向望梅花嶺，因爲位於翔龍酒店後面，剛好阻隔了廣汕路，噪音影響稍微小一點；項目價格4.5萬起，限價4.68萬，戶型97/118㎡的3+1房，137/142/168㎡，最大的168㎡價格850W左右，因爲高地價+限價+限買家，如果需要精裝修還要額外加3000元/㎡。
而科學城中心板塊，大壯名城和星樾TOD，兩者都是剛需改善兼顧的老牌網紅選手了。
大壯目前在售是準現樓，在暴雷消息漫天飛舞的當下，也是一個加分項，符合預算的有120㎡/140㎡的四房，但整個小區密度較高。
TOD星樾則主推193㎡的大平層，其實已經超過豪宅線，800萬上下的價格配上稅費，總價預計要去到9字頭，這個價格，還是選擇市區吧；項目也有少量的三房現房，個人推斷是內轉單位，也可以瞭解下，如果有合適的樓層朝向也可以考慮。
最後，村花個人就幾個維度對以上樓盤進行了排序：
交通和生活配套，大壯名城＞TOD星樾＞花語天宸=振業天成
教育配套(包括學校距離)，大壯名城＞TOD星樾＞振業天成＞花語天宸
論產品力，花語天宸＞振業天成=TOD星樾＞大壯名城
原因三：在當下，合理的月供比地段更加重要。
小曾妻子在越秀上班，跟在老城區長大的村花一樣，感受過老城區的煙火氣，確實很迷人，但黃埔嶄新的城市面貌也不差。
也有人覺得市區地段價值擺在那裡，未來還能置換，但是現在“二改五”，置換成本會高很多，如果是期房，兩年收房+五年居住，下一波再置換起碼要個7-8年；恰巧碰上小孩子讀書，多少都要等讀完小學，轉校不是不可能，前提是學校有位置接收才行。
其次，四房對於二胎家庭真的很重要。這個村花深有體會，家裡大三房，跟老人同住，那就只能兩個娃擠一個房間，像村花的弟弟，有段時間長身體，雙層牀睡不下，只能打地鋪。所以房間不嫌多，總有用得上！
最後，在當下市場環境下，一直在強調控制月供佔比，而且有小朋友的情況下，支出比新婚的剛需們大得多。市區地段固然好，但不如資產穩健來得重要。
成交向下，改善向上 | 1-9月北京新房3項目破百億
這是嚴肅君的第 573 篇推送
2022年已經過去3/4，北京新房市場成交數據，有點兒意思—
①首次同時出現3個成交破百億項目。分別是學府壹號院、中建壹品·學府公館、天壇府（含回遷房）。
哦，對了，這三個項目成交均價都超8萬/平，套均總價超1500萬。
②成交均價實現2017年以來最大漲幅。從53298元/平，漲至59236元/平，套均成交總價也攀升至768萬。
③成交套數也是2017年以來最大跌幅。同比去年前三季度，今年成交套數/面積/總金額分別跌去31.6%、27.7%、30.2%。
④拉長時間線，海淀房價3年漲了3萬，果然yyds。
土地供應決定新房市場，繼朝陽後，海淀永豐、豐臺小瓦窯、石景山衙門口成爲新紅海。
紅海浮沉，這也就不難理解了，當下多個新房項目“官宣”熱銷。
望京樾51.1億、宸悅國際20.7億、北清橡樹灣27.8億、湖光玖裡40.5億、華曦府直接售罄……
2022年倒計時已不足100天，嚴肅君也期待，這些官宣熱銷能夠順利轉爲真正網籤。
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01 成交向下
據本站房產數據中心統計顯示，截止到9月28日，2022年北京全市新建住宅（統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等）網上籤約31382套，成交面積約爲407萬平方米，成交總金額約2409億元，成交均價爲59236元/平。
成交掉頭向下的原因很多，經濟形勢/疫情影響/限購嚴格……嚴肅君不再一一贅述。
相較於其他城市花樣百出的“救市”行動，北京作爲全國樓市風向標，只在限貸/限價兩個層面定向寬鬆，限購政策今年內出現大鬆動的可能性幾乎爲零。
那麼按照目前的節奏，2022年北京新房成交量可能只有4萬+套，勢必打破2017年以來連續上漲的勢頭。
不只新房，二手房市場也很低迷。
2021年北京二手房成交量達19.25萬套，而今年前三季度只成交了10.7萬套。
整體來看，2022年北京樓市體量或將縮水至18萬套。
放眼全國，國家統計局數據顯示，2022年前8月商品房銷售面積8.79億平方米，同比下降23.0%。
業內預計今年全年商品房銷售面積或只有10萬億，連續5年17萬億的行業高位成爲歷史 。
02 改善向上
但北京樓市成交向下的同時，是改善向上。
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2022年1-9月，成交均價超10萬/平項目共32個，成交總金額爲472.74億，佔新房總成交的19.6%；
這裡面，套均總價最便宜的是北京書院，1060萬/套。
成交均價超8萬/平項目共67個，成交總金額達到878.46億，佔所有新房總成交的36%。其中61個項目套均總價超千萬。
*成交金額10億排行榜表單過長，請移至文末查看。
而二手房甚至更早就開始拋棄剛需。
2015年北京二手房500萬以內的成交總價佔比約85%，到了2020年底，這個數據只剩下65%。
越來越多的人，不光買不起房子，也“換不起”房子了。
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03 區域分化
整體和部分的不同走向，造成了北京新房市場各個維度的斷層和分化。
首先體現在，熱度集中在頭部項目，甚至可以說是尖部項目。
26個項目成交金額破20億，僅佔市場5.8%的項目，瓜分了全北京44%的銷售額。
其中中海獨立操盤5個項目，成交總金額達192.6億；華潤獨立或參與6個項目，總成交金額189.99億，當之無愧的北京老牌房企第一梯隊；
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近幾年進京的“新面孔”，數中建三局+五局、建發節奏最好。
中建壹品·學府公館線上開盤選房，首推714套住宅，10小時售罄，當日銷售額就達到119億；建發連續押對寶，望京養雲、珺和府基本清盤後，又拿下昌平新地塊。
出現在20億榜單上的，唯二民企，一個是融創，一個是龍湖。
不僅買房，賣房也越來越是有錢人的遊戲了。
從區域分佈來看，26個項目，城六區佔了17個。其中海淀有6個，成交top5裡面佔了3個。豐臺，昌平，朝陽都是4個。
擴大到區域成交套數排行榜，更能看出北京新房市場分化。
除了朝陽，城六區新房成交均價漲得最好，包括“準海淀”昌平；大興、順義、通州均價基本維穩，剛需買房首選片區。
拉長時間線來看新房成交均價，朝陽、石景山基本維穩，豐臺2021年跳漲1萬，海淀則是3年漲了3萬，果然yyds。
最後，不知道大家注意到了沒，以上四個區域2020年都是漲幅最低，甚至是房價下跌的一年。
那一年海淀最熱的是西山錦繡府、翠湖三傑，豐臺熱銷的是郭公莊三項目，朝陽7萬+華樾北京還有房……
是不是很熟悉？錯過限競房，就真的錯過了。
互動時刻：
2022年只剩下不到100天了，接下來的北京新房市場你怎麼看？會出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~
又有新盤想冒險！吹風7字頭，容積率7+，在荔灣吃的開嗎？
荔灣近來真是話題不斷！
昨日上午9：00，荔灣羊城食品廠地塊開拍僅4秒鐘，經過13家房企的14輪舉牌競價，觸發封頂價進入搖號階段，這也是廣州今年首宗搖號地塊。
樓市方面，保利和悅濱江加推、華潤白鵝潭悅府開盤…場面都十分火爆，緊接着萬科花地灣的第二個項目——萬匯天地·臻園傳聞也即將入市了。
由於此前金域曦府賣的很好，這次新組團市場關注度也很高。恰好，小編近日去了萬科花地灣生活館，今天便跟大家聊一聊這個項目。
“高定級”的萬匯天地·臻園
對比此前金域曦府，萬科這次打出的宣傳是“高定級”項目。
整個項目由七棟40多層的超高層組成，約1400+戶，據案場銷售介紹，是萬科對百位高淨值客戶調研後，經過約8個月時間推敲打磨，修改30+稿方案後才最終定型的產品，也是萬科在廣州的首個“臻系”項目。
不過萬匯天地·臻園容積率達到了7.38，未來公共活動空間、園林打造方面會受限。高容積率也是整個花地灣、廣鋼片區的通病。
經過實地參觀瞭解之後，萬匯天地·臻園此番做出的升級大致可總結爲四個方面：
一、主打大戶型，主力客戶定位偏改善。
二、產品方面做出了升級，主打全南向、全方廳，有更高標準的交標。
三、樓棟整體外立面升級，以玻璃幕牆爲主，“顏值”更高。
四、二期地塊有親水優勢，未來萬科將打造濱水公園，居住體驗感會有提升。
吹風6-7萬/平，性價比如何？
至於大家最關注的價格方面，目前萬匯天地·臻園吹風價6-7萬/平，首推#2棟，戶型有110/125/141㎡三種，預計將會在四月內首次開盤。
據銷售透露，此次首開貨量約200套，目前收到的認籌登記已經超過800組。
6-7萬/平的單價，總價660萬起，在荔灣新房中已經屬於第二梯隊了，僅次於廣州幸福灣、濱江上都、星河江縵等幾個一線江景的豪宅。特別是項目還有180平的大平層，價格肯定還會更高，那麼這個價格又是否具有性價比？
花地灣臨近白鵝潭核心區與聚龍片區，自住的話是OK的，畢竟荔灣未來高端的市政配套全在這一帶。而且花地灣片區內綜合條件也不差，有地鐵、有學校、有商業，只是整體的城市界面還有待時間來兌現。
但改善項目6-7萬/平的這個價格，放在芳村-花地灣-廣鋼這一帶，市場接受度貌似不是很高。
此前曾以這個價格開盤的幾個高端項目，去化並不太理想（具體哪幾個項目就不點名了）。反而5字頭的價格，客戶更能接受，比如金域曦府、保利越秀天啓等賣的都不錯，目前也已經差不多要清盤了。
不過銷售也坦言，萬匯天地·臻園首次開盤價格會有驚喜，所以不排除有5字頭的可能，大家可以期待一下。
最近荔灣還有哪些新盤可關注？
除了萬匯天地·臻園，荔灣改善項目今年還有幾個新盤可以重點關注一下。
首先就是萬匯天地·臻園的競品——保利·錦上印，項目是保利荔灣東漖村舊改的第三期，與萬科花地灣項目距離很近，此前一、二期保利·西悅灣均已交付，生活配套比較完善，主打約90-180平的板式住宅，吹風也是7字頭。
該盤與萬匯天地·臻園客戶羣體相近，未來在市場中免不了要正面PK，不過保利·錦上印容積率3.94，這一點在花地灣片區十分難得，項目預計將在五月份開放營銷中心。
還有前不久剛開盤的華潤置地·白鵝潭悅府，地處白鵝潭核心區，又有高端商業萬象城的加持。首開130-178-243平三種戶型，價格在7.5-11萬元/㎡之間。
該盤小戶型要搶，可以等一波加推。大戶型因爲總價比較高，去化相對一般，估計荔灣能賣到9-11萬/平的價格，很多芳村OLD MONEY無法接受。
包括星河江縵旁邊的蘭園（金橋二期）地塊，珠實的南岸路地塊，目前都已經動工，預計今年都會入市。
特別是珠實南岸路地塊，臨近地鐵5號線中山八站，對面就是金衆西關海和保利天珺。根據此前流出的規劃圖來看，應該是兩棟塔樓，珠實或許會主打剛改戶型，與對面的江景盤產品錯位，鐘意老荔灣但預算相對不多的買家，可以多多關注一下。
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3.2億元！重慶首個房地產“白名單”項目貸款落地
2月2日，上游新聞從重慶市住房城鄉建委獲悉，重慶市已建立房地產融資協調機制，重慶市住房城鄉建委、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合向當地金融機構推送了314個房地產項目”白名單”。
房地產開發項目納入”白名單”後，將通過各區縣房地產融資協調專班，搭建政、銀、企融資協調平臺，指導項目”白名單”企業和主融資金融機構，積極推動項目融資。
目前，合川區花灘國際新城譽峰項目，獲得農業銀行重慶分行3.2億元開發貸款。該項目爲重慶首個貸款落地的房地產”白名單”項目。
上游新聞記者 陳竹
高房價、少子化後遺症 繼承移轉創新高 拍賣創新低
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公佈數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，此外，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共77,012棟，年增9.4%。
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，所以市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低，而繼承移轉因爲少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉幾乎年年創新紀錄。
(C93) おつかれさまですししょー (りゅうおうのおしごと!)
去年房市交易量緊縮，拍賣移轉跟着下滑，繼承移轉持續增加，贈與移轉也上揚，去年全國贈與移轉51,919棟、年增4.2%，至於六都的各項數據表現，繼承移轉六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是臺南市的三倍，不過臺南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，臺南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。
郎美囡表示，臺南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，再者，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的臺南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加，另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。至於新北市因爲人口多，不動產配置及傳承的需求度高，故移轉量都是各縣市中最高者。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗爲驚人，土增稅相當高，但繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。
2023年全國及六都拍賣、繼承、贈與移轉棟數。資料來源／住商機構
上海2023年完成舊住房成套改造29.58萬平方米，超額完成年度目標任務
上海2023年完成舊住房成套改造29.58萬平方米，超額完成年度目標任務
據微信公衆號“房可圓”消息，2023年全年，上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米)，超額完成年度目標任務。
土方崩塌2人遭活埋！高雄路科工地工安意外 南科管理局勒令停工
（澎湃新聞記者 龐靜濤）
旭輝集團榮獲2024房地產開發企業交付力TOP8
2024 年 3 月 20 日
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Fair-Haired Quentin
旭輝集團榮獲2024房地產開發企業交付力TOP8
3月20日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2024中國房地產TOP500測評成果發佈會暨房地產發展高峰論壇”在北京隆重召開，大會揭曉了系列測評榜單及獎項。旭輝集團榮獲2024房地產開發企業綜合實力TOP27、房地產開發企業交付力TOP20第8位兩項殊榮。
這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展16年，相關測評成果已成爲全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。
在這兩年的行業深度調整期裡，旭輝被市場認爲是積極保交付、積極自救的出險房企。旭輝官微數據顯示，2023年完成新房交付11.8萬套，是其成立以來交付最多的一年。
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在完成合同約定的交付的基礎上，旭輝一直強調“品質交付”，其產品質量與交付品質屢獲認可。在3月19日克而瑞發佈“2023年全國十大交付力作品”榜單中，旭輝憑藉其出色的產品交付力贏得兩座項目大獎。其中，廈門旭輝鉑悅五緣灣上榮獲“2023全國十大交付力奢居作品”，而北京公園都會則獲得“2023全國十大交付力安居作品”。
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今年1月份，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合出臺《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確建立城市房地產融資協調機制。對當前正全力以赴保交付的房企來說，“白名單”政策的出臺，爲企業“保交付”注入強大動能。旭輝集團表示，公司迅速響應政策號召，對符合要求的項目積極申報。
截至3月18日，旭輝在全國已有43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。其中，旭輝在北京的公園都會項目於3月獲得恆豐銀行貸款支持3.4億元，用於置換現有項目融資並已完成放款。此前在1月底，廈門寶龍旭輝城項目獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元。
旭輝集團表示，進入“白名單”後，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助於推動保交付、提升項目可持續經營能力。據旭輝官微披露，2024年至今，旭輝已交付超7000套新房，爲衝刺全年7.8萬套交付打響開門紅。
注：此文屬於央廣網登載的房產行業信息，僅供參考。
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